Niedrigzinsniveau
Finanzierungen so günstig wie nie!
Hohe Staatsverschuldungen und Haushaltsdefizite haben zu einem immensen Vertrauensverlust in die Bonität und Zahlungsfähigkeit einiger europäischer Länder geführt. Infolge dessen müssen diese Länder aktuell bei der Refinanzierung ihrer Staatschulden deutlich höhere Zinsen zahlen als in den vergangenen Jahren.
Für einen deutschen Kreditnehmer hat die Eurokrise aktuell jedoch positive Auswirkungen.
Angesichts der Unsicherheit hinsichtlich der Zukunft dieser Problemländer haben Investoren in immensem Umfang Gelder aus diesen Ländern und auch den Aktienmärkten abgezogen und in vermeintlich sicheren Staaten, wie z.B. Deutschland, investiert. Durch die große Nachfrage nach deutschen Staatsanleihen sind die Zinssätze auf ein historisch niedriges Niveau gesunken. Dieser Effekt wirkt sich indirekt auch auf den Pfandbriefmarkt und damit auf die Zinsen für Immobilienkredite aus.
Die Entwicklung der Pfandbriefrenditen über die vergangenen Jahre haben wir in der nachfolgenden Grafik abgebildet:
Die Zinsen langfristiger deutscher Staatsanleihen liegen mittlerweile unterhalb der Teuerungsrate. Allein daraus ist bereits abzuleiten, dass das Zinsniveau momentan zu niedrig ist. Wir gehen davon aus, dass diese unnormale Situation nicht allzu lange anhalten kann und unter Umständen auch einmal die vermeintlich hohe Sicherheit Deutschlands in absehbarer Zeit genauer hinterfragt werden könnte.
Daher raten wir Immobilienbesitzern, die in den nächsten Monaten oder bis zu drei Jahren ihre Darlehen verlängern müssen, jetzt zu handeln und eine neue Zinsvereinbarung oder ein neues Anschlussdarlehen (Forward-Darlehen) abzuschließen.